為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，滿足繳存職工購房貸款需求，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，汕頭住房公積金管理中心出臺《汕頭市個人住房公積金購房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款實施辦法》
為了讓大家更清晰的了解汕頭公積金新政的相關(guān)規(guī)定，將從以下幾個方面為您解讀汕頭市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款實施辦法：
1.什么是個人住房公積金購房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款？
答：個人住房公積金購房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款（以下簡稱“貼息貸款”）是指個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行按照汕頭市住房公積金管理中心審批的住房公積金貸款額度，以其自有的銀行資金向借款人提供商業(yè)性個人住房貸款，貸款利率高于公積金貸款利率產(chǎn)生的利息差額由公積金中心補(bǔ)貼的貸款方式。
2.貼息貸款的對象？
答：貼息貸款對象是在本市繳存住房公積金并新購買自住住房，且同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的職工。
3.職工申請貼息貸款的好處？
答：在當(dāng)前住房公積金資金緊張的情況下，申請貼息貸款可以按商業(yè)貸款流程更快獲得貸款資金，同時可享受住房公積金低息貸款的優(yōu)惠政策。
4.貼息貸款的申請條件是什么？
答：貼息貸款的申請條件按本市公積金貸款政策規(guī)定及商業(yè)銀行貸款條件執(zhí)行。
5.貼息貸款的可貸額度、期限和首付比例如何確定？
答：貼息貸款的貸款額度、期限及首付款比例按照我市公積金貸款政策規(guī)定執(zhí)行，同時貸款期限、首付比例也應(yīng)符合受托銀行商業(yè)貸款的條件。
6.貼息貸款的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和公積金貸款一致嗎？
答：標(biāo)準(zhǔn)一致。需要注意的是，貼息貸款按公積金貸款管理，記錄為一次公積金貸款。
7.貼息貸款的利率如何確定？
答：公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款銀行辦理貼息貸款的利率按借款人與貸款銀行合同約定利率執(zhí)行，其中公積金貸款額度產(chǎn)生的利息差額由公積金中心貼息。
8.如何辦理貼息貸款申請？
答：購房職工貼息貸款按公積金貸款政策和程序辦理。具體的辦理程序及流程，由公積金中心另行發(fā)布。
9. 本市貼息貸款每月的貼息額是多少？公積金中心何時將貼息款項劃給職工？
答：貼息貸款的月貼息金額為借款人貼息貸款余額、借款合同約定的商業(yè)性住房貸款利率與公積金貸款利率計算后的利息差額。計算公式為：月貼息金額=貼息貸款余額×（商業(yè)性住房貸款年利率-公積金貸款年利率）÷12貼息金額由公積金中心承擔(dān)并委托貸款銀行在職工還貸次月支付給借款人。
10.貼息貸款會轉(zhuǎn)回置換公積金貸款嗎？
答：我市住房公積金存貸比低于70%時，可視實際情況將貼息貸款的貸款余額置換轉(zhuǎn)回為公積金貸款。貼息貸款置換轉(zhuǎn)回時，須滿足以下條件：
（1）貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款須為已放款、未還清、未終止、未轉(zhuǎn)成普通公積金貸款的貼息貸款；
（2）借款人未發(fā)生連續(xù)三個月或累計六個月貸款逾期的；
（3）貼息貸款當(dāng)前無逾期的；
（4）貼息貸款轉(zhuǎn)回公積金貸款時的貸款金額及貸款期限不得大于“原貼息貸款”余額及剩余期限。
11.貼息貸款是否收費(fèi)？
答：住房公積金管理中心對貼息貸款不收取任何費(fèi)用。
12. 是否所有借款人都適合申請貼息貸款？
答：（1）在外市繳存住房公積金的借款人不能申請貼息貸款，只能申請公積金貸款。
（2）貼息貸款既要符合公積金貸款條件、又要符合受托銀行商業(yè)貸款條件，因此，部分符合公積金貸款條件，但不符合商業(yè)貸款條件的借款人只能選擇申請公積金貸款。同時，由于公積金貸款和商業(yè)貸款在首付比例、借款期限及首、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等存在差異。因此，部分借款人如選擇貼息貸款，借款年限、借款金額等可能會受到影響。
借款人可以根據(jù)自身情況及實際需求，自由選擇申請公積金貸款或貼息貸款。
13.已申請了公積金貸款，但還沒有放款的，是否可以申請改為貼息貸款？
答：在公積金貸款發(fā)放前，符合貼息貸款條件的，可以申請轉(zhuǎn)為貼息貸款。符合轉(zhuǎn)為貼息貸款條件的，貸款受托銀行梳理后，將通知您前往受托銀行辦理。
14.本市可以申請貼息貸款的銀行有哪幾家？
答：目前，我市建行、工行、中行、農(nóng)行、交行、郵儲銀行、廣發(fā)銀行等多家商業(yè)銀行陸續(xù)可辦理貼息貸款。
（來源：騰訊房產(chǎn)）
